Пассажиры, прилетающие в Санкт-Петербург самолетом, через несколько лет не узнают привычные окрестности аэропорта Пулково. По мере  постепенного превращения аэропорта в крупный международный пассажирский узел (хаб) в его деловой зоне, на внешней стороне кольцевой автомобильной дороги (КАД), скоро начнется строительство крупного выставочно-офисного комплекса «Шушары». Здесь появится большой бизнес-парк с офисными зданиями, жилым комплексом для персонала, вместительными паркингами. Офисные арендные ставки, как ожидается, будут здесь значительно ниже, чем в центре Санкт-Петербурга. 

Автором-разработчиком комплекса «Шушары» выступает группа компаний «СтройСвет». Проект создан еще в 2007 г., в нем учтены принципы создания и функционирования аналогичных крупных отечественных и зарубежных бизнес-парков. В 2009 г. проект был представлен на XIIМеждународной выставке коммерческой недвижимости EXPOREAL– 2009 в Мюнхене и вызвал большой интерес у архитектурно-планировочной и бизнес-общественности.

Бизнес-парк появится в исключительно перспективном с позиций предпринимательства месте – на пересечении КАД и Московского шоссе. Он займет территорию в 18,6 га, всего в пяти минутах езды от аэропорта. Удобна и связь с городом, а также со станциями Октябрьской железной дороги. С центром Санкт-Петербурга бизнес-парк свяжет железнодорожный аэроэкспресс и скоростной трамвай. В 2013 г. появится и современный вертодром, рассчитанный на 50 винтокрылых машин.

Главные объекты здесь – выставочно-офисный центр и бизнес-центр с гостиницей (общая площадь деловой части составит 192,7 тыс. кв. м). Это будут высотные башни, соединенные надземными и подземными переходами. Рядом разместятся торгово-развлекательные и спортивные комплексы. Появятся жилые дома общей площадью 104,6 тыс. кв. м; часть квартир и домов будут сдаваться в аренду. Разумеется, комплекс включает в себя детский сад и ясли, а также медицинский оздоровительный центр, фитнес-центр, спортивную площадку, плавательный бассейн. Украшением территории станет ландшафтный сад с пешеходными дорожками и зонами отдыха.

Основными арендаторами деловых зданий и сооружений станут международные компании, для которых высококачественная среда, хорошие условия работы и удобное сообщение с внешним миром важнее, чем престижное место в центре Санкт-Петербурга, а таких наверняка большинство. Сюда будут стремиться и те фирмы, чья деятельность связана с авиаперевозками и кому необходимы складские помещения, а также те, чей бизнес одновременно ведется в двух столицах.

Всего в двух высотках одновременно смогут работать до 9 тыс. «белых воротничков». Еще 2 тыс. составит обслуживающий персонал. Администрация Санкт-Петербурга крайне заинтересована в быстрейшем сооружении бизнес-парка. Ведь благодаря ему удастся привлечь в город большие дополнительные инвестиции. Плюс немалые налоговые поступления и доходы от проведения выставок и ярмарок.

Несмотря на то что еще не завершилось проектирование комплекса «Шушары», интерес к нему со стороны отечественных и зарубежных предпринимателей исключительно велик. Он растет и в связи с развернувшейся реконструкцией аэропорта Пулково, услугами которого в 2014 г. будут пользоваться ежегодно 14 млн пассажиров, а еще через несколько лет – до 40 млн.

Бизнес-парк будет вводиться в строй в две очереди. Сначала – офисы, выставочные центры, гостиница, жилье, торгово-развлекательный комплекс, надземная и подземная парковки. Вторая очередь – это еще одна гостиница, офисы, культурно-развлекательный и спортивный комплексы, детский сад, медицинский оздоровительный центр, парковки.

Подсчитано, что если бы подобный комплекс сооружался в Петербурге, то он обошелся бы на 20–25% дороже. Сейчас все затраты на создание бизнес-парка оцениваются примерно в 520 млн долларов.

На реализацию проекта уйдет 6-7 лет, а срок окупаемости бизнес-парка – 7-8 лет.

О том, что близ Санкт-Петербурга есть местечко Шушары, сегодня знает не каждый житель Северной столицы. А скоро о бизнес-парке «Шушары» будет знать весь мир.