Сенатор Вадим Мошкович построит последний премиальный бизнес-центр на Садовом кольце

Как выяснила «РБК daily», инвестиционно-строительная компания «Авгур Эстейт», подконтрольная члену Совета Федерации от Белгородской области Вадиму Мошковичу, запускает новый проект бизнес-центра класса А. Вероятно, он станет последним подобным проектом на Садовом кольце. Объект, получивший название Wall Street, возводится на пересечении Валовой и Большой Серпуховской улиц. На строительство около 31 тыс. кв. м коммерческих площадей потребуется, по экспертным оценкам, до 150 млн долл.

Сменив Юрия Лужкова на посту мэра Москвы, Сергей Собянин инициировал полный запрет строительства новых офисных площадей в центре города. В результате начавшейся в 2011 году ревизии инвестиционных контрактов было отменено строительство 3 млн кв. м коммерческой недвижимости в ЦАО. Но рынок продолжал пополняться за счет достраивавшихся площадей, которых было более чем достаточно для удовлетворения посткризисного спроса. К началу июля 2012 года в Центральном деловом районе Москвы, по данным Cushman & Wakefield, были вакантны 18,5% офисных площадей класса А.

Новый проект, о котором стало известно РБК daily, вполне вероятно, станет последним, реализованным на первой линии Садового кольца. По нашим данным, девелоперская компания «Авгур Эстейт» построит на пересечении Валовой и Большой Серпуховской улиц БЦ Wall Street. Общая площадь делового комплекса составит около 31 тыс. кв. м. Планируется, что на участке в 5,2 тыс. кв. м появятся два объединенных между собой восьмиэтажных корпуса. Также предусмотрена подземная и наземная парковки на 222 машино-места. Ввод в эксплуатацию намечен на первый квартал 2013 года. Ко-эксклюзивными агентами по сдаче объекта в аренду выступают консалтинговые компании Jones Lang LaSalle и Knight Frank.

В самой компании «Авгур Эстейт» отметили, что при проектировании и строительстве нового бизнес-центра было решено использовать технологии, соответствующие экологическому стандарту BREEAM. «Для «Авгур Эстейт» это первый крупный проект коммерческой недвижимости класса А», — заявил генеральный директор компании Тонко Санкович. Отметим, что сегодня центральным для компании является мегапроект мультиформатной застройки «А101» в Новой Москве.

В 2012 году в премиальной зоне внутри и на самом Садовом кольце были введены только два бизнес-центра класса А: LightHouse (принадлежит O1Properties, 44,5 тыс. кв. м) и «Аквамарин III» (AFI Development, 78 тыс. кв. м). При этом в Jones Lang LaSalle добавили, что на 2013 год в этом же районе помимо Wall Street намечен ввод в эксплуатацию лишь БЦ Rosso Riva (Шлюзовая наб., 4/2, площадь 14,2 тыс. кв. м). Но именно проект «Авгур Эстейт» можно считать последним новым бизнес-центром класса А, построенным непосредственно на Садовом кольце.

По оценке партнера консалтинговой компании Cushman & Wakefield Елены Ефремовой, инвестиции в строительство БЦ Wall Street составят 120—150 млн долл. «При условии получения сертификата по системе BREEAM ставка аренды офисных помещений может достигать 1200 долл. за кв. м в год», — считает руководитель направления оценки коммерческой недвижимости «НЭО Центр» Денис Николаев. «Спрос на площади в Wall Street, безусловно, будет, но не из ряда вон выходящий», — уверен партнер S.A. Ricci Павел Яншевский. При этом, по его мнению, этот бизнес-центр будет интересен компаниям, желающим иметь представительский офис в представительском месте. «Существует большая вероятность, что здание может быть арендовано или куплено крупным холдингом или банком», — добавляет Елена Ефремова.

Алексей Пастушин
«РБК daily»

Вернуться

При перепечатке материалов ТПП-Информ ссылка на интернет-издание обязательна.