Тематический дневник

Залоговые фонды – источник инвестиций для регионов

В Торгово-промышленной палате России состоялось заседание комитета по инвестиционной политике, в центре внимания участников которого были вопросы создания залогового земельного фонда. В заседании приняли участие представители федеральных и региональных органов государственной власти, территориальных торгово-промышленных палат, бизнесмены и эксперты.

Участники заседания обсудили вопросы использования залоговых земельных фондов для привлечения инвестиций в регионы и муниципальные образования. Как отметил в своем выступлении председатель комитета ТПП РФ по инвестиционной политике Антон Данилов-Данильян, залог земли представляет собой наиболее эффективную и надежную организационно-правовую форму рыночного оборота объектов недвижимости. Она одинаково удобна как для заемщика, так и для кредитора, и позволяет, не меняя титула собственности, привлекать долгосрочные финансовые ресурсы. При этом заложенные участки могут быть сданы в аренду, на них может вестись гражданское и промышленное строительство. Но для того, чтобы произошла активизация ипотечного земельного оборота, необходимо перейти к рыночному использованию публичных земель РФ.

Залоговые фонды – оригинальная модель инвестиционного механизма, в основе которого лежит ипотека земель, ныне находящихся в государственной и муниципальной собственности. Как заявил член РАЕН, руководитель проекта «Земельная ипотека России» московского Агентства поддержки экспорта и инвестиций Сергей Ленкин, такой вид ипотеки хорошо развит за рубежом и является надежным обеспечением долговременных инвестиций. Однако в России хозяйственный ипотечный оборот земель практически полностью отсутствует, и это препятствует развитию не только земельных отношений, но и рынка в целом. Предлагаемый инвестиционный механизм – конкретная организационная модель государственного регулирования земельных рыночных отношений и государственно-частного партнерства.

Создание залоговых земельных фондов позволит прилечь в российскую экономику средства как национальных, так и международных инвесторов. Этому может способствовать также выпуск корпоративных ценных бумаг, обеспеченных высоколиквидными земельными участками, обращение их на фондовых отечественных и зарубежных рынках.

«Муниципальные образования больше не будут стоять с протянутой рукой, – отметил Сергей Ленкин. – Средства, которые можно будет получить от залога земли, сопоставимы с муниципальными бюджетами, а создание в регионах земельных фондов не требует изменения действующего законодательства».

Генеральный директор Московского агентства поддержки экспорта и инвестиций Сурен Варданян также считает, что земельные фонды помогут регионам осуществлять социальные проекты, которые требуют «длинных денег». Создание залоговых земельных фондов также поддерживают президент «Группы ДЮК», генеральный директор Русского ипотечного земельного агентства (РИЗА) Юрий Дудоров и академик РАЕН Ирина Рукина. Однако главной помехой осуществления данной программы в регионах может стать отсутствие средств и опыта.

В кратком интервью для ТПП-Информ Сергей Ленкин сообщил, что средства, взятые под залог земель фонда, будут контролироваться федеральными органами власти, самим фондом и муниципальными органами.

– Какой процент земель войдет в залоговые земельные фонды?

– Всего лишь около 10%.

– Вы говорили, что фонд – сугубо рыночный механизм. Не боитесь ли вы, что управленцам может не хватить опыта и знаний?

– Может. Но когда-то надо же начинать.

 Екатерина Силантьева,
ТПП-Информ

Вернуться

При перепечатке материалов ТПП-Информ ссылка на интернет-издание обязательна.