Нынешние тенденции развития рынка подмосковной недвижимости были в центре внимания участников Международного инвестиционного форума PROESTATE, в рамках которого Ассоциация застройщиков Московской области провела круглый стол «Инвестиции в квадратные метры: баланс сил на рынке Подмосковья».
В мероприятии приняли участие Виктор Васильев, начальник Управления инвестиционной деятельности Министерства строительного комплекса Московской области, Даромир Обуханич, исполнительный директор ГК «МИЦ», Сергей Шашурин, генеральный директор GRAVIONGROUP, Елена Кульбикова, первый вице-президент ГК «Премьер», и Даниил Селедчик, генеральный директор ГК «Эталон-Инвест».
В ходе беседы эксперты сошлись во мнении, что рынок активен, несмотря на ожидаемое затишье в летний период. По словам девелоперов, стоимость качественных проектов в области не снижается, а, наоборот, растет, составляя конкуренцию московским проектам, которые находятся на территориях бывших промзон. Требовательный покупатель делает выбор в пользу Подмосковья и проектов с интересной архитектурой, расположенных рядом с парками и водоемами, с развитой социальной инфраструктурой, которую возвели эксклюзивно для жителей проектов. Об этом говорят и факты – отдельные проекты членов ассоциации привлекают по 200–300 покупателей в месяц, что является уникальным показателем для рынка.
«Действительно, мы видим, что у надежных застройщиков не снижаются продажи, что касается темпов продаж у мелких непрофессиональных компаний – да, они встали. Согласно нашей статистике, которую мы ведем в работе с обманутыми дольщиками, как раз большинство проблемных объектов находится у местных мелких строительных компаний, – подтвердил тенденцию Виктор Васильев. – Что касается прогнозов, то делать их еще рано, в прошлом году мы ввели 8 млн кв. метров жилья, в этом году в приоритете области – строительство социальных объектов и нежилых помещений». По его словам, в 2016 году по вводу нежилых площадей наблюдается рост до 60%. В основном это склады, торговые центры, в меньшей степени офисы.
По итогам мероприятия участники рынка и аналитики озвучили несколько основных тенденций, которые влияют на строительный бизнес и поведение покупателя в Подмосковье. В 2016 году Москва и Московская область вошли в зону ценовой конкуренции, при этом доля ДДУ (договор долевого участия. – Прим. ред.) с ипотекой в области растет – c 34% в I полугодии 2015 до 47% в I полугодии 2016 года (данные Ассоциации), на что, в свою очередь, влияют еще несколько тенденций – снижение средней площади квартир, увеличение в проектах доли квартир с отделкой, а также наличие инструментов оплаты ДДУ с минимальным или равным нулю размером первого взноса.
«В Московской области за последние годы выстроилась эффективная градостроительная политика, конструктивный диалог власти и девелоперов помогает развивать регион. Здоровая конкуренция улучшает качество проектирования, инфраструктуру, в целом характеристики предложения и условия приобретения на первичном рынке жилья, а это развитие отрасли. Свои результаты приносит работа над реализацией концепции «дом – работа – отдых», и в области появляется не только жилье и условия для отдыха, но постепенное обеспечение рабочими местами.
Лето, несмотря на пессимистические ожидания, оказалось удачным, поэтому в будущее мы смотрим осторожно, но с оптимизмом. Главное, мы видим рынок и понимаем, как будет выстраиваться работа», – сказал Даромир Обуханич, подводя итоги.
Ассоциация застройщиков Московской области – крупнейшее объединение девелоперов региона. Сегодня в нее входит 32 компании, среди которых ГК «Мортон», ГК «МИЦ», ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, GRAVION GROUP, RDI, ГК «Гранель», ГК «АБСОЛЮТ», ГК «Премьер», ГК «Садовое кольцо», ДСК «Рузский Дом», ООО «ВЕСТА — СФ Раменское», ГК «Гефест», ГК «Профи-Инвест», ГК «Эталон-Инвест», семейство компаний KASKAD Family, Сити-XXI век, АО «Региондевелопмент», ГК ОПИН, ГВСУ «Центр», MR Group, Тирос-Ивест, СОЛИДСТРОЙГРУПП, ГК «СУ-22», COALCO, «Главстрой Девелопмент», «Химки Групп», DARS Development, ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ГК «Роситал», ГК INGRAD.
Елена Заровная,
ТПП-Информ
Татьяна Павлова,
Ассоциация застройщиков Московской области
Другие актуальные материалы, новости, фото и видеорепортажи ищите на наших официальных страницах в Facebook и Вконтакте.
